遇到二手房东大面积违约怎么办

1.收集证据：收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等，证明二手房东违约事实和自身损失。

2.按合同追责：合同约定了违约责任的，可要求二手房东支付违约金、赔偿损失等。

3.申请调解：协商不成，可向人民调解委员会申请调解。

4.仲裁或起诉：有仲裁条款，向约定机构申请仲裁；没有则向房屋所在地法院起诉，可请求继续履行或解除合同，要求其担责，有实际损失可提供证据索赔。
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结论：
遇到二手房东大面积违约，可收集证据，按合同约定要求其担责，协商不成可调解、仲裁或起诉，还可主张赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立即具法律效力，违约方应承担违约责任。遇到二手房东大面积违约，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，能证明违约事实和自身损失，是维权基础。若合同约定了违约责任，可据此要求二手房东支付违约金、赔偿损失等。若协商无果，向人民调解委员会申请调解能平和解决纠纷；存在仲裁条款时，可向约定仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款则可向房屋所在地法院起诉。诉讼中可请求继续履行或解除合同，并要求其担责。有实际损失并能提供证据的，可主张赔偿。若在处理二手房东违约问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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遇到二手房东大面积违约，可通过多途径维护权益。首先应收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，以此证明违约事实和自身损失。若合同约定了违约责任，可据此要求二手房东承担，像支付违约金、赔偿损失等。

解决措施和建议如下：
1.协商解决。尝试与二手房东沟通，依据合同约定让其承担违约责任。
2.申请调解。协商不成，可向人民调解委员会申请调解。
3.申请仲裁。合同中有仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁。
4.提起诉讼。没有仲裁条款，向房屋所在地法院起诉，请求法院判决二手房东继续履行或解除合同，并承担违约责任。若有实际损失，提供证据主张赔偿。
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法律分析：
（1）收集证据是处理二手房东违约的基础。租赁合同能明确双方权利义务，付款凭证可证明资金往来，沟通记录能反映违约情况，这些证据能有效证明违约事实和自身损失。
（2）合同约定的违约责任具有法律效力。当二手房东违约时，可按照合同要求其承担责任，例如支付违约金、赔偿损失等。
（3）协商不成时，向人民调解委员会申请调解是一种平和解决纠纷的方式，有助于快速达成解决方案。
（4）若合同有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁程序相对灵活。
（5）没有仲裁条款的情况下，可向房屋所在地法院起诉。在诉讼中，可请求法院判决继续履行合同或解除合同，并要求其承担违约责任，同时可主张实际损失赔偿。

提醒：
在收集证据时要注意其真实性和完整性。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）收集证据是关键，像租赁合同能证明双方租赁关系，付款凭证可体现支付情况，沟通记录可反映违约事实，这些证据能证明违约情况和自身损失。
（二）若合同约定了违约责任，可依据合同要求二手房东承担，例如让其支付违约金、赔偿损失。
（三）协商不成可向人民调解委员会申请调解，尝试和平解决纠纷。
（四）合同有仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁。
（五）无仲裁条款则向房屋所在地法院起诉，诉讼中可请求法院判决继续履行或解除合同，让二手房东担责。若有实际损失，提供证据主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。