离婚时婚前房屋如何分割

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋是其个人财产，离婚时不参与分割，因为其购买行为在婚前完成且产权清晰。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这是考虑到婚后双方共同为房屋付出。
（3）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，按共同财产处理，离婚时可按出资比例或约定分割；若登记在一方名下，需综合出资目的、有无约定等因素判断，若无约定通常视为以结婚为目的赠与，按产权登记人个人财产处理。

提醒：
离婚分割婚前房屋情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询专业人士分析具体案情。
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（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，无需担心房屋分割问题，此为个人财产。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，保留好婚后共同还贷的凭证，以便离婚时获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，可提前约定好分割比例；若登记在一方名下，双方最好签订书面协议明确房屋归属和出资情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是其个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，登记双方名下，按共同财产处理，可按出资比例或约定分割；登记一方名下，无约定通常视为以结婚为目的赠与，按登记人个人财产处理。
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结论：
离婚时婚前房屋分割依不同情况处理，全款购买且登记在一方名下属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，房屋归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同出资，登记双方名下按共同财产分割，登记一方名下需依出资目的等判断是否按共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房屋，其财产属性明确为个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，房屋虽归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记一方要对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，认定为共同财产，可按出资比例或约定分割；而登记在一方名下时，若无特殊约定，通常视为以结婚为目的赠与，按登记人个人财产处理。如果大家在离婚房屋分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.离婚时婚前房屋分割需依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋是个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.婚前双方共同出资购买，若登记在双方名下，一般按共同财产处理，离婚时按出资比例或约定分割。若登记在一方名下，要依据双方出资目的、有无约定等判断是否按共同财产分割，无约定通常视为以结婚为目的赠与，按产权登记人个人财产处理。

建议：婚前明确财产归属并签订协议，婚后保留好还贷及出资凭证，避免纠纷。若遇复杂情况，可咨询专业法律人士。