遗产房产三个人怎么分配的

遗产房产三人分配，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有则依其分配，没有则按法定继承处理。若三人都是法定第一顺序继承人，通常均等分配，可作价按份额得价款，也可按份共有明确份额。

1.对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应给予照顾，保障其基本生活需求。
2.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配时可适当多分，以体现其付出。
3.有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分，以彰显公平。
4.若继承人协商一致，也可进行不均等分配。

建议继承人之间友好协商，考虑各方实际情况确定分配方案；若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）遗产房产三人分配，遵循先看遗嘱或遗赠扶养协议的原则，有相关约定就按其内容进行分配。
（2）若无遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承处理。若三人都是法定第一顺序继承人，通常均等分配房产，可作价后按份额获对应价款，也可按份共有并明确各自份额。
（3）存在特殊情形，生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产应受照顾；对被继承人尽主要扶养义务或与其共同生活的，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分；继承人协商同意，也能不均等分配。

提醒：
遗产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，若遇此类问题，建议咨询进一步分析。
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（一）有遗嘱或遗赠扶养协议时，严格按照协议内容对遗产房产进行分配，确保分配遵循被继承人意愿。
（二）没有遗嘱或遗赠扶养协议，按照法定继承处理。若三人都是法定第一顺序继承人，通常均等分配房产，可将房屋作价后按份额获得价款，或者按份共有房屋并明确各自份额。
（三）考虑特殊情况，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可适当多分；对有扶养能力却不尽扶养义务的，不分或少分。若继承人协商一致，也可不均等分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.遗产房产三人分配，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有就按其分配，没有则按法定继承处理。
2.若三人都是法定第一顺序继承人，通常均等分配。可将房屋作价，三人按份额拿对应价款，也可按份共有，明确各自份额。
3.特殊情况：对困难且缺劳动能力的继承人应照顾；尽主要扶养义务或共生活的可多分；有能力却不尽义务的应少分或不分；继承人协商一致也可不均等分配。
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结论：
遗产房产由三人分配时，有遗嘱或遗赠扶养协议按其分配，没有则按法定继承。法定继承中一般均等分配，也有特殊情况。
法律解析：
根据民法典规定，遗产继承先看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，有就依此分配。若进入法定继承程序，当三人都是法定第一顺序继承人，通常均等分配房产，可作价后按份额获价款，也能按份共有。不过，生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人会被照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的可能少分或不分。此外，继承人协商一致也可不均等分配。若遇到遗产房产分配方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。