如何确定商品房买卖合同的效力

法律分析：
（1）主体方面，合同主体具备相应民事行为能力是基础，只有能以自身行为享有权利、承担义务，合同才可能有效开展。
（2）意思表示上，真实的意思表示是合同有效的关键。若存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈方有权请求撤销合同。
（3）内容要求上，合同内容必须合法且不违背公序良俗。一旦条款违反法律法规禁止性规定，合同可能无效。
（4）形式方面，商品房买卖合同一般应采用书面形式，符合此要求是合同有效的形式要件。若合同满足上述全部条件，通常具有法律效力；若存在影响效力的瑕疵，则可能被认定为无效、可撤销或效力待定。

提醒：签订商品房买卖合同时需仔细审查，确保主体、意思表示、内容和形式都符合法律要求，不同情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。
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（一）确保合同主体有相应民事行为能力，签订合同时，可查看对方身份证明、营业执照等资料确认其行为能力。
（二）保证意思表示真实，签约过程中避免欺诈、胁迫等情况，若有疑问可咨询专业人士或要求对方提供更多信息。
（三）合同内容要合法且不违背公序良俗，仔细审查合同条款，确保不违反法律法规禁止性规定。
（四）采用符合要求的合同形式，商品房买卖合同尽量签订书面合同并妥善保存。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.主体资格：签订合同的人要有相应的民事行为能力，能独立担责。
2.意思表达：意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫等情况，受欺诈方可请求撤销合同。
3.内容合规：合同内容不能违背法律和公序良俗，违反禁止性规定合同可能无效。
4.形式规范：商品房买卖合同一般要书面形式。满足以上条件，合同通常有效，有瑕疵则可能无效、可撤销或效力待定。
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结论：
确定商品房买卖合同效力需考量主体民事行为能力、意思表示真实性、内容合法性及形式合规性，符合条件合同有效，有瑕疵则可能无效、可撤销或效力待定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同有效的基础条件是主体具备相应民事行为能力，能独立参与法律关系并承担责任。意思表示真实是合同的本质要求，若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权撤销合同。合同内容合法是基本准则，违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的合同会被认定无效。而商品房买卖合同一般需采用书面形式，这是对合同形式的要求。在实际生活中，商品房交易涉及金额大、情况复杂，若在合同签订和履行过程中遇到效力方面的疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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确定商品房买卖合同效力需综合考量主体、意思表示、内容和形式等多方面因素。合同主体需具备相应民事行为能力，能够独立行使权利和承担义务；意思表示应真实自愿，不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿的情况，受欺诈方有权请求撤销此类合同；合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，违反禁止性规定的合同可能无效；合同形式一般需采用书面形式。满足这些条件的合同通常具有法律效力，反之存在瑕疵则可能被认定为无效、可撤销或效力待定。
为确保合同效力，建议在签订合同前充分了解对方民事行为能力和信用状况，确保双方意思表示真实；仔细审查合同条款，确保不违反法律法规和公序良俗；务必采用书面形式签订合同，并妥善保存。