商品房违约金怎么认定标准

法律分析：
（1）合同有约定违约金的情况下，遵循合同优先原则。只要约定不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，双方就得按此约定执行。这体现了当事人意思自治，尊重双方最初的约定意愿。
（2）合同未约定违约金时，不同违约情形有不同认定标准。逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。同时，若当事人觉得约定违约金过高或过低，可请求调整。违约金超过造成损失30％可适当减少，低于造成损失则按损失确定数额。

提醒：
签订商品房合同应明确违约金条款，避免后续纠纷。若对违约金有争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定的方式和金额认定违约金，前提是约定不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，此约定对双方有约束力。

（二）合同未约定时，逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）若当事人认为约定违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；认为约定违约金低于造成的损失请求增加，以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：按合同约定的方式和金额认定违约金。只要约定不违法违规、不违背公序良俗，就对双方有约束力。

2.合同未约定：逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房，按同地段同类房屋租金标准定。若违约金过高，超损失30％可适当减少；若过低，按损失确定数额。
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结论：
商品房违约金认定，合同有约定按约定（不违法违规违俗），无约定时逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准定，还可依损失调整违约金。
法律解析：
合同约定优先是民法意思自治原则在商品房买卖中的体现，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方就应遵守。当合同未约定时，为保障当事人合法权益，针对逾期付款和逾期交房有了明确的计算标准。而违约金可根据实际损失进行调整，能更好地平衡双方利益。在商品房交易中，违约金的认定是个重要问题，若遇到相关纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.商品房违约金认定分有约定和无约定两种情况。合同有约定时，在不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗的前提下，按约定的方式和金额认定，约定具有优先性，对双方有约束力。
2.合同未约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。
3.若当事人认为约定违约金过高请求减少，以超过造成损失30％为标准适当减少；认为约定违约金低于造成损失请求增加，以违约造成的损失确定数额。

解决措施与建议：签订合同时仔细约定违约金条款；遇到违约情况，及时收集损失证据；若对违约金有争议，可通过协商或法律途径解决。